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根据秋季的秋季，您房地产经济学家预测2020年余下的经济和房地产市场新闻，以及以下两年，与其六个月前的预测相比ULI房地产经济预测。他们预测，目前的经济衰退将有点短暂，在2021年的2021年和2022年的高于平均国内生产总值（GDP）和工作增长，有助于恢复。此外，预计房地产市场状况和价值观将比六个月更好地升高，工业房地产和单家庭住房预计最佳。
房地产经济预测，由资本市场和房地产的ULI中心，基于37个领先房地产组织的43家经济学家和分析师的调查。应当注意，预测基于调查中聚集的中位反应，这反映了各种各样的观点，更好，更差。
值得注意的是，春季调查中对2020年的许多最悲观的预测都被向上修正了。与6个月前相比，2020年的指标中，GDP、失业率、房地产交易量、商业抵押贷款支持证券(CMBS)发行、私人和公共房地产回报、空置/可用率和单户住宅开工数都有所改善。
商业房地产的主要研究结果
美国房地产交易量预计将在2020年下降到3000亿美元，远低于2019年的58.8亿美元，但春季预测从250亿美元向上修订。预计交易量将上升至2021美元的4000亿美元和2022美元的500亿美元，高于长期年均平均3.43亿美元。债务融资预计将在2020年预计发行500亿美元的CMBS所表明的，但这约为2019年的总发行量。预计CMBS发行将升至2022年的830亿美元，高于长期术语平均值。
通过实际资本分析（RCA）商业物业价格指数的商业房地产价格预计将在2020年下降2％，从春季调查中的7％的下降预测中显着改善。
预计2020年全年非杠杆核心房地产的总回报将下降1.7%，较去年春季预测的下降5.0%有明显改善。预计总回报率将在2021年回升至3.0%，在2022年回升至5.6%，略低于此前调查的预测。预计不同类型房地产的回报率差异很大:2020年工业部门将实现4.5%的回报率，而零售部门(所有业态)今年的回报率预计为- 9.9%。2020年，股权房地产投资信托(REITs)的平均回报率将为- 12%(优于此前预测的- 18%)，但预计2021年将升至6.5%，2022年将升至8.0%。
根据物业类型，预计市场基本面的差异较大。预计受影响最大的是酒店，平均入住率将从2019年的66.1%下降到2020年的49.1%。预计社区和社区中心的零售可用率将在2020年上升200个基点，至10.6%，并在2021年和2022年升至11.3%。工业/仓库的可用性不会受到新冠肺炎衰退的影响，从2019年到2020年，可用性上升了50个基点，至7.7%，然后在2022年降至7.3%，接近过去19年7.0%的低点。2020年，公寓和写字楼的空置率将出现温和恶化，分别比2019年的空置率上升100和200个基点。根据预测，到2022年，这两个行业的空置率都将下降。
工业将在2020-2022时间范围内租用所有物业类型，平均每年2.1％。公寓租金增长将于2020年下降2.5％，但其三年平均水平将呈现为0.03％。其他主要物业类型将在未来三年内平均租金下降，酒店下跌3.3％，按可用房间的收入（RevPar）衡量;零售租金下降2.3％;办公室租金下降0.5％。
单家庭住房是经济中的亮点之一。预计大约871,250所房屋于2020年开始，非常接近去年的水平，从六个月前向上向上修改。预计房屋始于将继续上涨，2022年达到975,000，自2006年以来的最高水平。预测房价增长率为2020年的平均5.0％，而春季预测为1.1％，长期平均值为3.9％。
主要经济指标的关键发现
今年美国国内委员会预计将跌至5％，略高于春季预测中预测的6％下跌。预计2021年和2022年的反弹，预计GDP增长率分别为3.6％和3.2％，均远高于长期平均值2.1％。
预计2020年美国经济将净失去900万个工作岗位，而春季调查时的预测为1000万个。就业复苏预计将在接下来的几年里持续强劲，2021年将净增加350万个工作岗位，2022年将净增加300万个工作岗位，而长期平均水平为110万个。
尽管预期增长，但预计总就业将返回到2023年或以后的前峰。预测要求美国失业率为2020年以上的8.0％，略微略高于9月率为7.9％，截至2022年底跌至5.5％，低于5.9％的长期平均值。
在整个预测期内，10年期美国国债收益率预计将维持在历史低位。预计2020年年底的收益率为0.8%，接近目前的收益率，并在2022年攀升至1.5%，远低于3.3%的长期平均水平。
关于美国经济和房地产市场，秋季调查总体上提供了好消息，尤其是与春季调查相比。今年早些时候最严重的担忧已经基本缓解。几位受访者指出，鉴于与新型冠状病毒相关的许多未知因素，预测存在内在的困难。另一些人指出，由于即将举行的全国大选，税收政策的巨大差异可能取决于选举结果，因此存在进一步的不确定性。但到目前为止，领先的房地产经济学家都在暗示，弹性和潜在力量可能会战胜不确定性和风险。
威廉马赫是导演，战略和研究，RCLCO。